营改增后，物业代收水电费的开票方式有两种： 1、根据开票规则，物业公司可以直接向供应商开具增值税普通发票，须填写购买方和收费方，内容描述为“收费服务费、工程施工费等”； 2、物业公司可以向业主开具增值税普通发票，须填写购买方和销售方，内容描述为“水电等公用事业费”。 拓展知识：营改增之前，物业公司代收业主水电费只能以收费服务费的形式开具增值税专用发票，而营改增后，物业公司可以根据情况选择增值税普通发票或者增值税专用发票。