融资租入的固定资产即为企业所拥有的资产，其实也是一种特殊的融资方式。融资租赁企业（租赁商）与用户企业（承租人）之间利用资金与资产的替代，实现将资产从用户企业移交给租赁企业的过程，由租赁企业向用户企业收取固定的租金，并在租赁结束时，将资产返还给用户企业。融资租入的资产仍然属于用户企业，而融资租出的资产则归租赁企业所有。例如，某家企业需要大量的机械设备，但无法支付现金，此时，他可以通过融资租入的方式来获得机械设备，同时也能减少购买机械设备时的现金投入。