算净现值，指的是把未来收入或花费折现到当前时点的价值，使用其可以使未来的费用和收入舍入于当前价值水平。例如，如果一个原始投资者想要在第二年获得现金回报，那么就可以将第二年的费用折现到0时点，以计算出当前时刻，改项投资的总收益。 具体计算方法：净现值=原始投资额/(1+利率)^n，其中n为投资的年数，利率为当前时点的利率。 例如：现在购买一张房屋，原始投资金额为100万，到第二年时房屋的价值变为120万，假设当前时点利率为10%，那么第二年的费用可以折现到0时点的总收益为：120万/（1+10%）^2=109.00389，净现值为9.00389万。 拓展知识：当折现率增加时，净现值会降低，因为未来价值被折现之后变得更少，从而使总现值变得更小。