土地增值税是按照实际土地增值值或者已定税率按评估总值比例确定应纳税额，而不是按照预交的增值税税额来确定应纳税额的。一般情况下，土地增值税的税额=（实际土地增值值/（1+税率））×税率。如果有设定税率，则应纳税额=（已定税率×评估总值）÷（1+税率）。 拓展知识：根据政府财政政策，土地增值税本质上也具有征管税赋性质。通过引入土地增值税可以抑制闲置土地，激励开发利用土地，有效地改善土地市场秩序。此外，土地增值税的征收从实收原则出发，使土地利用的前后两个阶段的土地使用者区分负担，具有较强的社会正义性。