12%的租金计征是指，当企业选择以租金的方式收取单位房屋使用权期间应缴纳的税款，按照当年国家实施的相关政策规定，对租金收入实行12%的计征比例。 而4%的租金计征是指，企业在租赁单位房屋使用权期间应缴纳的税款，按照当年国家实施的相关政策规定，对租金收入实行4%的计征比例。此外，为鼓励企业投资兴建楼宇，采用4%的租金计征比例的同时，还对兴建楼宇的单位提供投资补贴。