小规模的物业公司经营范围中非居住房地产租赁应以服务费形式收取，并发出增值税普通发票或增值税专用发票。根据国家税收政策，收取的服务费用的税率一般为3%～6%，可在报税时进行进行减免税。另外，小规模的物业公司还可以根据实际情况申请小规模纳税人比较高的税率减征政策，以减轻企业的税负负担。 拓展知识：在物业管理行业，集中式物业管理公司与分布式物业管理公司相比，有着较大差异。前者是一种大型物业公司，主要负责复杂的物业经营活动，如物业费、保安、维修等；而后者是较小规模的公司，主要负责基础性物业服务，如垃圾清运、绿化管理等，只有少量的物业服务。