开发商需要交纳的税收主要有四类： 1. 土地增值税：当开发商购买土地并将其变现时，需要缴纳土地增值税。该税的计算公式为：土地增值税=（土地转让价格-税收免除价格）×税率。 2. 营业税：营业税是指企业应缴纳的一种主要税种，主要是针对企业进行税收收入。该税种具体缴纳方法由政府相关部门规定，税率一般由企业根据营业收入情况确定。 3. 房产税：房产税是一种由政府征收的收入税，开发商需要向政府交纳该税。具体来说，房产税是按照房屋占地面积和房屋价格，以及地区的税率一年一次性征收的。 4. 年终奖税：年终奖税是指开发商应该缴纳的一种税种，它是根据开发商当年发放的年终奖所征收的。该税种的税率一般由当地政府确定，收缴方式也要根据不同地区和不同时期的情况而定。