房屋的最低折旧年限是两年。事实上，只有经国家批准的房屋才可以折算折旧，而且折旧只针对固定资产，并且只能折算长期使用的资产，因此房地产折旧也只针对可以长期使用的房屋，而不能折算拆除历史房屋或者只使用很短期的房屋。折旧也只能在获得个人所得税抵免批准后才能开始折算。折旧可以通过减少投资者收入来税务减免，从而有利于投资者放心投资。 拓展知识：除了折旧时间限制外，房屋折旧还是要按照一定的比例来进行的，折旧比例一般是每年分期折旧，而且折旧的比例与房屋的价值、使用年限等因素有关，具体的折旧比例要根据税务局要求确定。