1. 对于房开企业来说，向银行贷款并以在建工程抵押转现房抵押的方式确权的风险主要有以下几点： （1）房屋在建工程的审批过程较复杂，存在较大的不确定性； （2）因抵押物的落实，房开企业的财务状况可能会受到一定影响； （3）贷款用途的完全符合，银行可能会增加符合比例，影响贷款申请； （4）若抵押产权未在规定时间内落实，抵押物可能无法有效确权，对贷款可能会造成影响。 对此，为了降低风险，可以采取以下措施： （1）审慎选择在建工程，确保相关审批程序顺利； （2）积极拓展财务状况，提高贷款符合比例； （3）充分准备贷款用途的材料，避免审核中出现意外； （4）及时落实抵押物并在规定时间内确权。 拓展知识：抵押转现房是指将未建成房屋作为抵押物来确权的贷款，目的是为了满足用户在建房屋过程中的资金需求，降低购房成本。