对于个人出租房屋的发票，不管是收入和实际出租情况有何不同，都必须收缴税款。发票由房屋所有者和房客共同准备，根据实际情况开出，并在两个月内递交税务部门。 发票准备原则：1、出租人将出租费收入报告给房客、发票正式签发时都要提供相关资料。2、发票实际上应按租金总额缴税，而不是按房屋的实际出租费。3、出租人必须严格遵守“三证合一”的要求，准备营业执照、税务登记证和组织机构代码证的复印件作为出租发票的准备材料。4、出租人可以与税务机关签订承诺书，每月固定报送财务报表。以确保有效收缴税款。 税务拓展知识：个人出租房屋应支付收入税，其税率为30%，房客支付的租金金额为根据税法规定，扣除5%的个税后的数额，出租者可以根据税法规定准予抵扣的税收优惠政策，减免50%的增值税和减税20%的收入税，如果出租者的收入在每月的20000元以下则完全减免税费。