应收物业费收不回来的情况需要做坏账，分录如下：1. 先将bad debt account以未收款的数目扣减账面上的应收款项；2. 将记录在bad debt account上的金额进行记账，将其记为“坏账”；3. 记录登记后，做出“冲销”记录，在冲销账户上扣减此笔坏账；4. 做出自身扣减记录，使自身账户上得到扣减。 拓展知识：信用政策是对客户的销售信用进行控制的重要方式，它是企业建立健全应收账款管理体系的重要组成部分。企业的信用政策的设定包括：销售计划、交货条件、账款期限及货物质量要求等，是用于减少应收坏账呆账风险的有效控制管理工具。