根据新租赁准则，租赁核算应分三步进行： （1）收到对方发票后，应首先将接受租赁使用权的费用分期计入月度损益中，按月分摊，摊分后每月收入金额应当相等; （2）确定出租人提供的各类服务和技术支持等，并将其根据合同约定的数额和时限月摊在未来收入中，同时发生相应的成本，实现收入和成本的同时分摊； （3）考虑未来因技术支持等附加服务发生的收入或支出，在未来收入和成本中进行月摊。 租赁核算工作做好后，可以进一步进行拓展性的分析，比如按照不同的租赁期限，比较租赁和自购的总成本，可以更加清晰的了解租赁的优势和劣势，更好的制定出适宜的投资策略。