小规模房地产公司土地增值税的缴纳条件是根据国家的相关税收法规，以及房地产公司的运营情况而定的。 首先，根据《中华人民共和国土地税收法》，对土地使用权变现行为应当缴纳土地增值税。其次，房地产公司如果在拍卖中购买土地，价格高出货币成本一定比例，也应当缴纳土地增值税。此外，土地使用权的转让、结转也要缴纳土地增值税。 土地增值税的税率根据土地使用年限的不同，有不同的计算方式。对于常规土地，税率一般是每年估算一次，按百分之一至百分之三五税收；对于农田、林地、牧场和草原，税率一般是按百分之零点五至百分之三计算。 另外，小规模房地产公司还应当了解国家关于土地增值税减免政策，以及特殊情况下的付税减征政策，以确保公司的合法纳税权益。