将自有房产作为股投入自己独资的企业，不需要缴纳契税。也就是说，只需要把自己的房子抵押给银行，就可以获取贷款，然后用这笔贷款去创业。这种做法被称作“抵押融资”，它比较适合那些没有资金或没有充足资金的创业者。抵押融资的利率优势在于，因为它是通过抵押房屋等资产来借款，所以它的利率会比普通借款更低；而且，因为它是把房子作为抵押物，所以即使贷款人违约了，银行也可以从抵押物获得一定收益以补偿。