已交的土地使用税和房产税退税，应当在税务机关出具的退税凭证准确无误的前提下，按照以下步骤把退税入账： 1、根据退税凭证，在结账凭证中填写“退税”字样，填写退税金额。 2、承担了土地使用税和房产税的申报单位，需要在“财务核算——税务付款”模块中有把退税入账的记录，即项目选择“税款收入”，币种选择“人民币”，税种选择“土地使用税/房产税”，金额为退税金额。 3、把退税入账后，应当在结账凭证中再做一次记录，即填写“退税”字样，填写金额，银行账号填写“税务机关”，填写退税凭证编号或地区名称，结账凭证中备注栏中填写退税凭证编号。 拓展知识：退税是税务机关根据税收征收管理法规定对纳税人过滤已交税款的一种补偿措施，是税务机关把已交税款转为收入、充公账款和纳税人账户之间的一种调剂。退税税率分为20％、50％、100％和无退税定额，比如房产税和土地使用税均是由20％的退税税率，即已交税款的80％将退还给企业，剩余的20％将作为税务局充公账用。 应用案例：某某有限公司为该公司在当地投资开发的项目，该公司申请了土地使用税和房产税，经税务审批机关审查，确认该公司申请的土地使用税和房产税免征，并出具了退税凭证，明确了退税金额。按照以上步骤，该公司就可以把退税入账了。