自建投资性房地产核算，是指企业自行建设房地产，以出租或销售给第三方而获得投资收益的设定。自建投资性房地产核算时，应从成本核算、提取投资收益等方面进行考虑，并分录如下： 1.建造费用：建造费用（房屋成本、装修费用、其他安装费用）借：货币资金贷：建造费用 2.出售或出租收入：货币资金贷：房屋出售收入或租金收入 3.投资收益：货币资金借：投资收入 拓展阅读：自建投资性房地产核算时，可以考虑到进行折旧，以此提高企业的税前现金流，以及通过出售房屋的方式变现获得投资收益。