租赁期最长取决于签订合同时所订立的时间。一般情况下，永久性租赁约定的期限可以达到30年，而普通租赁期满后，双方可以续签新的租赁合同，最长租赁期将根据双方的协商和申请的手续，由当地政府或者相关部门批准而定。在实践中，当租赁期满后，房主可以选择收回房产，租户需要搬出，或者续签新的租赁合同，维持租赁关系。 拓展知识：租赁约定准备金是一个重要的概念，它是租户在签订合同时缴纳的押金，用于补偿房主的维修费，以及在租赁期满后，租户搬出损坏家具和设备、房屋损害等费用，以及在某些不可预见的情况下，租户的押金可能会用作补偿。