根据《企业所得税法》第三十八条的规定：出租、转让财产所得的收入，应当按月应税销售额的十五％收取增值税，开具增值税专用发票。因此，需要开票并计算增值税纳税申报。 拓展知识：《企业所得税法》第一条明确规定：企业所得税法适用于居民企业和非居民企业所得的全部税收征管。《企业所得税法》第五条规定：企业所得税的征收对象包括：（一）居民企业；（二）非居民企业。