先要确定租用房屋的一方是哪类纳税人，其次要确定租来的房屋被转租给另一方的合同有效期、价格、质量等相关情况。 租用房屋的一方，如果是一般纳税人，可以开具增值税专用发票；如果是小规模纳税人，则可以开具普通发票，但应注明“不征税”或者“按照小规模纳税人备案价开具本发票”。对于另一方，如果能够确定其是一般纳税人，则可以给其开具增值税专用发票，如果是小规模纳税人，则可以开具普通发票但注明“按照小规模纳税人备案价开具本发票”。 拓展知识：在根据租赁行为确定开票种类方面，还应考虑租赁时期，短期租赁应开具普通发票，而长期租赁则可以开具增值税专用发票。