财务报表中，投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的分录如下： 1. 在现金流量表中，投资性房地产的公允价值变动项增加，即“证券投资所获公允价值变动收益”、“其他投资收益”或“投资收益”增加；若出现价值贬值，则增加“其他投资损失”项； 2. 在资产负债表中，“证券投资”的类别改变为“投资性房地产”，公允价值增加； 3. 在损益表中，增加“投资收益-其他投资收益”项并录入公允价值变动额； 拓展知识： 投资性房地产采用公允价值模式，可以实时反映投资性房地产的市场变化情况，更准确反映企业的财务状况，保持资产的实时估值，有助于企业管理者正确识别投资风险，有效控制财务风险。