你好,老师,我想问一下,融资租赁中央空调,满十年可以归我们所有,在这十年之前可以计入房产原值交房产税吗?
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84784959 | 提问时间:2023 02/01 13:45
融资租赁中央空调,如果满10年可以归您所有,在满足一定条件的情况下,是可以计入房产原值交房产税的。首先,融资租赁的购买方(租赁人)在租赁期限内就可以对租赁物拥有完全的控制权与处置权,可以被认定为使用权所有人;其次,在10年租赁期限结束之前,可以签订书面协议,把使用权转移到买方;最后,根据《房地产税暂行条例》规定,融资租赁中承租人在租赁物取得完全控制权及处置权的,可以将其作为其房产原值交房产税。
拓展知识:
融资租赁是一种基于资产的融资方式,即通过租赁的形式让资金的出租方以低于投资价值的租金,向承租方出租经济资产,达到融资的目的。融资租赁主要应用于装备、运输、信息、建筑和风险融资等领域,它可以实现融资、风险抵御、税收优惠等效益,也可以在全球范围内的资产随时转移,方便快捷。
2023 02/01 13:48
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