抵房款做账一般分两种情况： 1. 抵房款不包括在交易价格内：买卖双方单独做账，购房者增加付款凭证，卖方应收款减少；卖方增加应收款凭证，购房者减少付款； 2. 抵房款包括在交易价格内：购房者增加付款凭证，应收款减少；卖方减少应收款凭证，付款不变。 示例： 某卖方卖给某买方某房产，现金价格60000元，同时用买方某房产价值30000元抵偿卖方，最终应收款为30000元。 买方增加付款凭证，金额60000元；卖方增加应收款凭证，金额30000元；同时增加一张其它收入凭证，金额30000元。