房产税的计税依据包括住房建筑物的所有权、使用权、租赁权以及其它拥有或使用住房建筑物权利的情形。 1. 按住房建筑物的土地使用权及第三方持有的相关房屋权利来计税，受土地使用权期限的影响，原则上应缴纳的房产税是对使用权期限内所有住房建筑物的一次性税款。 2. 凡是被认定为商业住宅的住宅建筑物，根据其使用性质的不同，应当按所拥有的商业住宅使用权来计税。 3. 关于被认定为商业住宅的建筑物，根据其使用权权限、投资主体类型，应注意其受益人关系以及费用支付者，分别按照出租使用权计税或转让使用权计税。 4. 按其它拥有或使用住房建筑物权利的情形来计税，其中租赁权表现为拥有其它方出租给自己的产权，使用权表现为拥有其它方向自己提供的使用权。 拓展知识：房产税是指地方政府对住宅建筑物的拥有者和使用者征收的税款，为实施深化改革，改善住房和城乡建设环境，促进经济发展等目的，经地方政府法定从某一日起，在一定范围内征收房产税。