1. 租赁收入的确定：根据租赁合同中约定的租金，采用收付实现原则，根据应收账款形成主营业务收入确定公司的租赁收入； 2. 增值税计税依据：增值税是按照房地产销售实际销售价格计算纳税，租赁收入逐月形成，纳税也按照月份实际收到的租金收入计税； 3. 所得税计税依据：根据个人所得税法，公司的租赁收入计入营业收入，按照上年度结转的累计销售额和当期的租金收益计算当期的营业收入，按照累计营业收入计算所得税的计税依据。 拓展知识： 租赁收入的确定还应兼顾收租方依据可以抵扣企业所得税的原则，确定有效的租赁收入，即收入应确认是企业对租赁对象提供房产服务后收入的实际金额，从而保证支出与收入的相符。