满五唯一条件中的以房产证下来的时间计算，是指根据房屋交易的双方在房屋买卖时签订的合同，以及房屋产权交易结果实际受理的时间-房屋产权证书下来的时间来确定房屋已经满五年的唯一标准。 简单来说，满五唯一条件的“以房产证下来的时间计算”，就是指以交易双方实际签订的买卖合同，且房屋产权结果实际受理的时间—房屋产权证书下来的时间为准，来确定房屋已经满五年的唯一标准。 因此，若房屋产权合同已经签订，但产权权证还没有下来，那么，以房屋买卖双方签订的合同为准，以房屋产权真正下来的时间为最终确定的满五唯一标准。 拓展知识：购房者在过户房屋前，需要充分考虑房屋的安全问题，了解房屋的权属状况，以及房屋的历史书，土地使用权、建筑物预告登记证书等是否都齐全，以保障自身在过户交易中的权益。