1.首先，要平账，应当先确认房屋是否具有法律效力，即抵押房屋是否符合法定要求。确认一切正确后，可以分两步进行账务处理： （1）应收账款增加：将下游客户的债务记录在应收账款里，并做好登记； （2）抵押物增加：将抵押房屋账务处理为抵押物，记录在应交税金中。 拓展知识：抵押物的确认必须符合法律规定，如中华人民共和国合同法规定的抵押物的三大要件：（1）有形物，即抵押物必须是一种具体的有形物；（2）确定的物，即抵押物必须是确定的物，不能是一种泛泛的概念；（3）可担保债权的物，即抵押物必须具有可以担保债权的价值，使债权人能够把抵押物变现来偿还债务。