在房租折旧年限方面，目前没有统一的规定，具体的折旧年限取决于企业的使用年限。根据税法的规定，房租的折旧年限最低为20年，最高的折旧年限没有一个明确的规定，一般认为最高可以达到50年，但不同企业实际使用年限也会不同，最高30-35年是可以接受的，可以根据企业实际使用年限和税法规定来确定折旧年限。 房租折旧可以将房租长期支出折旧到可提取税收中，从而降低企业的税负。房租折旧还有一个重要优点，就是可以把房租长期支出折算成现金、股份或者负债，这样企业的负债率就会降低，可以提高企业的信用等级，从而更好地发展企业。