根据《企业所得税法实施条例》第一百四十一条规定，基于合同约定收取的房地产销售款项，扣除合法合规的增值税以外，应纳税人作为营业收入在收入发生年度纳税，即需要预交所得税。 增值税是在房地产开发企业发展完成的过程中，由企业购买原材料、机械等中间产品至最后销售给消费者的房地产产品，在各环节逐渐产生价值增加而收取的一种税收，也叫消费税或消费税。而所得税，是指企业根据《企业所得税法》关于收入计税的规定，在收入发生一定税率和范围内，应当按照一定的税率预交纳税金的一种税收。 因此，在房地产开发企业竣工验收后，收到的房款，既要预交增值税，也要预交所得税，以完成税收申报义务。 拓展知识： 在房地产开发企业竣工验收后，另外，还要缴纳土地增值税。土地增值税是指，在房地产开发过程中，因政府合法收回临时使用权而产生的税收，即以政府收回或转让使用的土地的价值的提高或者其他土地的转移，按照规定的税率，缴纳给政府的税款。