贷款购房利率为6%的情况下，计算还款额为每年4000元的5年期的现值可以使用定期折现率法，具体计算步骤如下： 首先，将每期还款数额（去掉利息）转换为现值，即每期本金现值等于未来本金乘以定期折现率的逆数，即4000/（1+6%）^8 = 3243.95元； 其次，将每期的现值求和得到本息的现值，即3243.95*5 = 16219.75元； 最后，再加上手续费和贷款利息等，即16219.75 + 手续费 +贷款利息=最终现值。 拓展知识：定期折现率是现金流价值计算中所用到的一种折现率，它把未来收益转换为现在收益，用以衡量期望投资收益折现估值。定期折现率通常表示为保留固定利率期限的折现率，例如6个月，1年，2年等。定期折现率是基于资本资产定价模型（CAPM）计算的，它依据投资者的风险偏好，反映了在不同期限内资金的价值。