答：如果转让的房产没有开发票没有过户，根据相关法律规定，这种情况是无法做固定资产清理的，而应该挂往来账改造，即认定这笔转让为往来账本里的一笔交易，交易两方就是本方和这个转让方，转让方也就是借款方，本方就是贷款方。建议做挂往来账改造的先准备好相关的凭证，比如签署的转让协议等，以及房产转让方的营业执照、纳税识别号等。 拓展知识：挂往来账改造是国家有关部门鼓励企业采取的一种改造措施，它是一种合法的财务活动，是指企业将未登记的资金流入正规账户，实现对未发生的经济业务进行记账，以规范企业的财务活动。通常，挂往来账改造可以有效地改变企业的财务状况，增加资本金，提高企业的财务效率和经济效益。