代扣代缴个人所得税指的是企业付款方代为代扣代缴个人受到的收入所应纳税的部分，这是一种免税的税收交纳方式。在代扣代缴个人所得税时，企业付款方根据个人收入缴纳的当期所得税，是由付款方与个人受款方签订了相关文件或者合同而要求进行扣缴而实施的，一般在发放收入的同时，应当同时进行税款的代扣代缴。 操作方式如下：第一步，企业向个人支付待付款的收入，企业付款方要向税务管理部门申请并签署代扣代缴书；第二步，企业付款方与个人受款方签订财产转让协议，根据《个人所得税法》确定税费，由企业付款方代扣代缴；第三步，企业付款方将征收的税费进行缴纳；第四步，税务机关收到纳税申报表并实施做出监管；第五步，核定个人受款方所出报税状态，完成全部税款的代扣代缴业务。 年底个税汇算清缴时，如果个人纳税额超出实际支出，应当向国家税务机关申请退税，然后受到退税的个人才能把退税款返回给付款方，也就是宿舍的房东。 拓展知识： 企业付款方需要每月缴纳个人所得税，采取的方式主要有两种，一是自行申报纳税；二是采用代扣代缴的方式进行纳税，也就是企业付款方按照有关的税收政策，将付款方与个人受款方签订的协议或合同中规定的税额从支付的收入中扣除，同时将税款汇给主管税务机关。