这个情况比较特殊，董事长不收取租金可能是因为他有其他费用抵消的目的。首先，他需要提供一份书面协议，说明装修费用按照三年摊销，以及董事长放弃租金的条款。另外，对于装修费用的抵消需要制定明确的规定，董事长不能一次性抵消太多的支出，以避免财务问题的产生。拓展知识：在中国，通常情况下，商铺租赁必须以现金交纳租金，定期付款，房屋装修费用应以实物形式交付，以保护双方的利益。因此，商家应当详细考虑出租方和承租方的权利义务，签订清楚的合同，以保护商家的利益，同时也可以满足董事长的要求。