1、项目计算期各年现金净流量： 第一年：-100万（原始投资） 第二年：50万（固定资产折旧）+40万（净利润）-50万（原始投资）=-60万 第三年：50万（固定资产折旧）+40万（净利润）-60万（原始投资）=-70万 第四年：50万（固定资产折旧）+40万（净利润）-70万（原始投资）=-80万 第五年：50万（固定资产折旧）+40万（净利润）-80万（原始投资）=-90万 2、计算该项目净现值： 净现值=∑现金流量÷（1+利率）^n 净现值=-100+(50/（1+10%）^1)+(-60/（1+10%）^2)+(-70/（1+10%）^3)+(-80/（1+10%）^4)+(40-90/（1+10%）^5)+50/（1+10%）^5 净现值=33.14 3、计算该项目净现值率和现值指数： 净现值率=净现值/原始投资 净现值率=33.14/100=33.14% 现值指数=现值÷原值 现值指数=33.14/100=0.3314 现值指数（Present Value Index）又称现值系数、现值因子，是一个衡量投资经济效益的重要指标，是风险调整以后的等值单位，用于衡量投资及多个项目之间数量大小并据此做出投资决策。现值指数是一种把未来各期流入金额值折算为某一特定时点的等效金额。现值指数可用于比较投资的可行性，它是以一定的时期和利率转换反映未来价值的指标，表达的是未来收益（或现金流）在现在的价值。 拓展知识： 现值指数的另一个应用是租赁贷款，租赁贷款属于财务租赁，是指贷款方（财务赞助商）按租金的形式，向租赁对象（租赁商）提供贷款，由租赁商提供担保，在合同期满时归还贷款本金。此时可以应用现值指数来评估租赁贷款。租赁贷款的现值指数等于租赁贷款的累计租金除以贷款本金。