答：不动产租赁发票能够直接按月或季度出租金额开具，但不能不写数量平方米和单价，因为这是不动产租赁发票登记时必须填写的内容，所以必须填写单价和数量。这是因为，数量平方米和单价是一定要按照相关法律规定计算出来的，即便是按月或季度出租金额开具，也要计算出单价和数量平方米，确保发票内容的正确性。此外，为了拓展知识，我们还可以知道的是，不动产租赁发票的具体计算方式有：按租赁面积计算，按房屋类别来计算，按时间来计算等。为了保证发票内容的准确，房东和租户在签订租赁合同时，需要清楚约定单价、数量等内容，方便租赁发票的准确开具。