小规模纳税人享受不动产租赁5%的优惠，但不享受季度不超过45万元的免征增值税优惠。具体来讲，小规模纳税人的个人收入和实际发生的租金收入均免征增值税，但其增值税税负金额不得超过45万元。另外，小规模纳税人还可以享受一定抵扣，即凭借其实际租金收入，抵扣其实际增值税税负金额中的部分金额。此外，为了鼓励小规模纳税人参与租赁活动，政府还提供了信息报告减免政策，即如果小规模纳税人报送了完整的租赁信息报告，就可以享受比常规税收政策更加有利的减免政策。 拓展知识：企业在租赁收入中可以申请投资收益置换收入，就是把投资收益置换成收益费的收入，以避免双重征税的尴尬局面出现，而小规模纳税人可以利用该政策灵活处理投资收益损失，从而减轻租赁收益税务负担。