应收账款用房屋抵了一部分，应按照抵押所得的房屋的价值来做账，一般分为两步： 一是折价做账：把贷款人抵押财产的价值减少成一定的比率（例如十分之一），抵押的价值按照折扣后的净价值做账。 二是专门做账：抵押财产的价值可分为无形资产和有形资产两部分，无形资产可以直接反映在账上，有形资产则应采用专门做账的方式记录，即贷款人抵押的有形资产作为发放贷款的安全，应单独计入独立的专门账户，把抵押的财产的价值列在金额旁。 如果现在这个房子被出租，收到的租金收入应按照房地产租赁业务的财务流程记账，即把租金收入归入租金收入科目，再经过计提折旧、租赁费用计提等计算后记入费用科目，从而完成了租赁费用支付，实现了财务记账流程。由于公司没有租赁这个经营范围，因此应把租赁收入和租赁费用都记入非经营性科目，以完成租赁财务的记账流程。