根据《中华人民共和国会计法》的相关规定，出租人确认收入的情况下，如果合同约定每年租金10万，租期三年，租金于第一年年初支付，则出租人确认收入是30万，其中第一年10万，第二年10万，第三年10万。同时，承租人确认费用或成本也是分三期确认每年10万。 拓展知识：税务部门对出租人确认收入的租金计算方法有明确的规定，出租人应当在合同约定的租期内向承租人按月或季度收取租金，并在下一期收取前确认该期收入。