投资性房地产（investment real estate）指的是一类可以单独计量和出售的房地产，主要指的是独立的住宅，企业场所和商业楼宇。购买投资性房地产的投资者希望能够最大化投资回报，有的甚至是每月从房屋租金中获得利润。另外，投资性房地产还可以帮助投资者进行投机投资或加入住房市场，以便获得长期收益。 然而，投资性房地产可能包括其他类型的房地产，比如停车场、商业房地产组合、住宅房地产组合、可投资类股权等，但这些房地产必须有能力按照计量账户的方式分解和出售，才能被称为投资性房地产。投资性房地产的利润通常来自于房地产的投资者，而不是从房地产本身获得收益。 此外，在投资性房地产中，建筑物的所有权和财产权会由合同规定，这些合同会明确指出购买者如何支付租金、如何处理所有权更改、如何处理租约变更等问题。投资者通常会选择尽可能控制现金流的形式，尽可能提高投资回报。考虑到这一点，投资者可以选择在投资性房地产投资的同时进行融资，以提高投资回报率，让资本收益更高。 总之，投资性房地产包括独立的住宅、企业场所和商业楼宇，以及投资者有能力把它们单独出售的房地产，如停车场、商业房地产组合和住宅房地产组合。投资者购买此类房地产的目的是获得长期的收益，他们可以通过融资来提高投资回报率，从而带来更多的收益。