房产到税局备案时，需要经过价格评估，通常在地方税务局或房地产中介机构完成。一般来说，价格评估分为实有价格评估和所得价格评估两种。 实有价格评估即社会价值评估，指的是为了确定房产的出售价格而进行的一种价格估算，其目的是使以交易价格较实际价格更符合社会形势及实情，以减少房地产交易过程中的逃税行为。 所得价格评估指的是房产交易后，买卖双方按照当时的税收准则，为了便于缴纳税款，达到税收减免的目的而进行的价格估算。 价格评估的结果，是买卖双方当时签订的合同价格，也是房屋进行财产税收申报的依据。为了保障双方的权益，价格评估应当由具有价格评估资质的专业机构实施，确保公平、公正、准确的价格评估结果。 拓展知识： 此外，价格评估不仅仅是在房地产交易中所进行，在信用贷款、公司上市等金融活动中，也需要由专业机构进行价格评估，以确保参与者的利益。