本题评估值的计算需要用到折现率（Discount Rate）和资本化率（Capitalization Rate），这两个概念非常重要，因为它们是估算公司价值的基础。 折现率是企业的净资产或者净现金流量的价值，即预期投资回报率，用来衡量未来投资回报率的机会成本；资本化率用来确定企业未来可以收回的资金现值，可以用来预测企业的价值，以及企业要付出多少回报给投资者。 根据本题，可以先把前5年的税前净收益按折现率和资本化率 所折现，然后减去企业所得税，再累加，可以得出该企业的评估值。算法可表示如下： 评估值=（税前净收益1÷（1+折现率） + 税前净收益2÷（1+折现率）² + ...+税前净收益n÷（1+折现率）ⁿ）×（1-资本化率）-40%税率。 具体来说，该企业的评估值=（40万元÷（1+10%）+45万元度（1+10%）²+50万元÷（1+10%）³+53万元÷（1+10%）⁴ +55万元÷（1+10%）⁵）×（1-10%）-40%税率=209.7127万元。 拓展：除了折现率和资本化率之外，还有一个非常重要的概念，即企业净现值（Net Present Value，NPV），它是企业预期投资回报率的测量指标，可以把企业的未来可收益和投资回报率进行比较，并决定投资是否值得。NPV值大于或等于0表示投资有回报，而NPV值小于0则表示投资无回报。