现在小规模开租金发票既可以开5%税率的发票，也可以开免税发票。根据《增值税收入管理规定》，如果自营业主收取的房租，为小规模纳税人，在不违反规定的情况下，可以申请开免税发票。因此，小规模的自营业主在开具租金发票时，可以根据租金的金额来决定是开免税发票还是5%税率的发票。 需要说明的是，如果自营业主的租金超过规定的限额，则仍需开5%税率的发票，不能开免税发票。如果自营业主在申请开免税发票时，未按照规定提供真实、完整有效的证明文件，税务机关有权拒绝开入发票，需要开5%税率的发票。 拓展知识：租金经常用来指房屋租金和商铺租金，也可以指土地租金、家具租金、学校租金等。租金是单位或个人以一定数量的物品、服务或货币支付给另一方拥有资源使用权的报酬，是租赁行为的关键构成部分。