首先，房地产收到按揭款所需要的附件包括：收款人的身份证明文件、偿付凭证、支付收据、票据和其他有关的文档。 其次，账务处理的程序主要有三个步骤： 1. 核查：核查收到的按揭款是否达到合同规定的规定; 2. 入账：将收到的按揭款划入账户，并将相关文档作为收据; 3. 记录：按照财务系统或账簿的要求，记录收到按揭款的情况。 最后，在账务处理过程中，要特别重视财务文件的完整性，以确保财务数据的准确性，并充分收集证据，以备查阅。 此外，在处理房地产按揭款过程中，要重视风险管控，以确保财务安全。一般来说，具有实际凭证的收入是最明确的，因此，应当将按揭收款记录在实际凭证上，并清楚地标明客户的真实身份，以确保资金的安全性。