出租房屋所应纳税费主要有两部分：增值税和个人所得税。 增值税是在出租前后所产生的房屋收益之间的收益税，一般按每年12000元算，增值税应缴纳3个月的税金，总计约为1200元。 而个人所得税是按照收入的数额进行征税的，也就是说，收入越多，税率也就越高。在收租的过程中，租房者应按照比例向税务部门缴纳个人所得税，在财务当年12000元租金的情况下，应纳税金约为2400元。 因此，租赁总额（12000元）应缴纳的税款为3600元，其中增值税1200元和个人所得税2400元 拓展知识： 出租房屋房租缴税，还有一种方法叫作房产税，租房者仅需按照整套房屋固定的税率来交税，不论收租金额多少，所付金额固定，另外房产税还可以全年一次性缴纳，可以改善企业便利性。