房产税的计算依据是把房产价值按一定比例拆分，按其中一部分比例计算房产税。如果房产物业被出售，则购买者需要缴纳的房产税，应由买卖双方扣除，并在房产买卖中支付。 房产税的计算程序如下： 1、根据房屋销售价格计算部分税收：根据不同地区规定，按房屋实际销售价格按一定比例计算部分税收； 2、根据房屋月租金计算另一部分税收：根据不同地区的规定，按房屋的月租金按一定比例计算另一部分税收； 3、结合1和2计算后的税收：结合1和2，最终计算出的税收即为最终的房产税； 拓展知识：税收事项上，每个地区都有不同的要求，涉及房产买卖的一些税收需要咨询本地的税务机构，看看本地有没有其他不同对待的特殊税收。