会计分录应按以下步骤进行： 1. 贷方应记录客户退款，贷方科目为“银行存款”，金额为客户退款金额； 2. 借方应记录收到的8月9月10月的租金，借方科目为“租金收入”，金额为客户支付的三个月的租金； 3. 最后，贷方应记录退回的多余租金，贷方科目为“租金收入”，金额为客户退款金额。 拓展知识：租金收入的分录，除了上述步骤外，还需要根据具体的会计准则以及当地的财政税收情况，计算租金税收，以提前算入会计分录。