老师好！ 租赁保证金的记账凭证，一般要把它分开来记录，一方面是收到保证金的款项，记入银行存款，另一方面是冲减房租收入，记入应收租金；物业费的记账凭证，要把它分开来记录，一方面是支出物业费，记入应付物业费，另一方面是款项支出，记入银行存款，及现金等。记账凭证的操作流程要清晰，让日后的查账及财务分析更加简单。 此外，我们还可以拓展知识，在记账的过程中，租赁收入的会计处理不仅仅只有应收租金，还要考虑到应交税费等内容，做到记账真实，同时及时增加新的凭证记录，既可以分析账户的变动情况，也可以确保财务报表的准确性.