小规模纳税人转租出去的房产，开出去物业费发票给对方是不允许的。预付租金发票，正常应当符合“国家规定的专用发票”，属于货物或应税劳务，理论上可以开具，但是由于支付物业费不能构成业务发生，所以不能用发票代替记账凭证。据解释，物业费应当以收据形式出具，不能够使用发票出具，所以您想开出去物业费发票给对方是不允许的。 很多企业因为物业费的需要，而需要出具付款凭证，此时，除了可以使用收据，还可以使用“通用发票”，所谓的“通用发票”就是正常的增值税发票，但是开票时，只需要记录“核减类型”即可。为了有利于加强企业的内部控制，建议您可以使用“通用发票”记录这一笔支出，以便于后续的报销和核算。