税种核定是指确定不动产租赁发票应属于哪类税收。在税种核定过程中，可以根据不动产租赁合同中规定的权利义务，判断其属于哪种税种，以便给出正确的税目，使得其有效负担税务并享受相关税收优惠。 例如，不动产租赁的租金，如果租赁方有发票的义务，且属于一定范围的不动产，那么其应当属于房地产类税收，而租金也是其应纳税所得额的一部分，这取决于不动产租赁合同中租赁方的义务及租金的金额。 另外，税种核定也可以通过归类分析法来确定，即对不动产租赁发票进行分析，将其区分为普通类、特殊类等，而普通类又可分为房地产类等，最后再结合不动产租赁合同，确定最终的税种核定结果。 以上是不动产租赁发票的税种核定的基本步骤，此外，不动产租赁发票的税目还涉及到各类优惠政策，以及对于不动产租赁发票的纳税人的特殊管理，因此，企业在进行不动产租赁发票的税种核定时，还要掌握有关优惠政策，以及相关税务管理办法，以确保税务处理符合要求。