一般来说，租房合同超过一年的，应该用使用权资产科目来管理。使用权资产是指按照特定条件，企业只有持有而非拥有该物品的权利，可以廿其它特点的权利，但是没有所有权的物品或者资源。 首先，租赁期满后，房东返还租房财产，则可以将此租房收入确认，按照取得与租赁财产对应的租赁收入项目和使用权资产减少租赁支出项目来处理，以此将财产移交纳入账面。 然后，可以在原使用权资产科目上分拆出间接成本，比如计提的折旧，本次租房费用，保险费，以及其它可能存在的各类费用，再分摊至租赁支出项目，以及相应的对应的费用科目上。 拓展知识：如果租房续约，应该维持原有的使用权资产科目，并继续计提折旧及相关费用，然后继续移交纳入新期间的租赁收入及费用。