你提到的房租发票开具应遵循以下步骤： 1.准备登记：准备包括个人的身份证明（身份证、户口本）、营业执照、房屋空置证明、租约。 2.计算税款：房租税是按照租赁收入来计算的，即房客向房东每月支付的房租，应纳税款=租金总额*less50%*税率20%。 3.准备发票：开发票需要准备一定的发票类型（普通发票或专用发票） 、发票号、税号、金额、收款人名称，购方姓名、发票内容、收款方式。 4.到税务机关报到：从房客方收到发票后，需要在当地的税务机关报到，确认发票的正确性。 税费一般应该由房客承担，但是也可以根据租赁双方的协议在发票上列明税费由双方平均承担的情况。 此外，在出租住宅的过程中，房东除了发票开具外，还要注意其他准备工作，比如办理房屋空置证明，如果租房过程出现法律纠纷，还要做好合同记录。为了保护自身权益，房东应在出租前准备好当事人间的合同文件，不要仅仅依赖发票来记录租金的支付情况。